Школа грамотного потребителя в сфере услуг ЖКЖ

Ответ: Лифт и лифтовые шахты относятся к общему имуществу многоквартирного дома (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Расходы на содержание общего имущества несут все собственники, исходя из доли на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащей собственнику. Оплата возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений независимо от этажности и расположения принадлежащих им помещений.

Ответ: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Ответ: Созданием правовых условий для свободной конкуренции в жилищной сфере в целях снижения стоимости предоставляемых услуг и повышения качества обслуживания.

Ответ: Администрация города, района, являясь собственником жилых неприватизированных помещений многоквартирного дома, имеет те же права и обязанности, что и другие собственники помещений, а также имеет право голоса по своему выбору способа управления многоквартирным домом пропорционально обладаемой ею собственностью.

Ответ: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Ответ: Созданием правовых условий для свободной конкуренции в жилищной сфере в целях снижения стоимости предоставляемых услуг и повышения качества обслуживания.

Ответ: Администрация города, района, являясь собственником жилых неприватизированных помещений многоквартирного дома, имеет те же права и обязанности, что и другие собственники помещений, а также имеет право голоса по своему выбору способа управления многоквартирным домом пропорционально обладаемой ею собственностью.

 Ответ: В данном случае необходимо определиться с границами ответственности: Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. В случае если перерасход будет до границы ответственности (внешней стены многоквартирного дома), например, в случае вскрытия теплотрассы, то убытки будет нести Теплоснабжающая организация. В случае, если утечка теплоносителя произошла внутри дома, после ОДПУ, например, в подвале, то за причиненные убытки ответственность несет Управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом.

 Ответ: Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. На основании изложенного, ответственность по устранению повреждений и ремонт будет осуществляться Управляющей организацией.

Ответ:В доме №17а по улице Набережная Космонавтов  в 2013 году установили три узла учета. Стоимость оборудования и работ составила 922, 028 тысяч рублей. За год – с 1 ноября 2014 по 30 октября 2015 потребители сэкономили 885 тысяч рублей и почти окупили расходы по установке ОДПУ.
бульвар 200 лет Рыбинску, д.6 установлен с 2013 года 1 ПУ стоимость оборудования и работ составила 342,932 тысяч рублей. За год – с 1 ноября 2014 по 30 октября 2015 потребители сэкономили 498 тысяч рублей и расходы по установке ОДПУ.
Набережная космонавтов, 53 при стоимости ОДПУ 678,212 тыс. рублей годовая экономия составила 124 тысячи.

Ответ: В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Ответ: В составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество.

Ответ: Если специальный счет открыт собственниками МКД по решению общего собрания при Региональном Фонде капремонта, а не открыт ТСЖ, ЖСК или УК, то ответственным распорядителем счета является уполномоченное собственниками лицо.
Однако на взыскание денежных средств с должников ему необходимы специальные полномочия, которыми он наделяется по решению общего собрания. Вместе с тем, в договоре с региональным оператором капремонта, вы можете по согласованию передать ему указанные полномочия.

 Ответ: Покупая или приватизируя квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, гражданин должен проконтролировать оплату жилищно-коммунальных услуг предыдущим собственником. В том числе - оплату взносов по капитальному ремонту, так как при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.